Gestern folgte nochmal ein Gang zu dem von uns ausgew\u00e4hlten Architekten. Ich habe ihm kurz erkl\u00e4rt wie dieses ganze Verfahren „Neues Wohnen in der Innenstadt“ (NWI) abgelaufen ist da er ja das erste mal dabei war. Wir \u00a0haben uns dann noch kurz \u00fcber Sinn und Unsinn der Verfahrensweise unterhalten und sind zu einem relativ \u00fcbereinstimmenden Ergebnis gekommen. Naja das Gelbe vom Ei sieht wohl anders aus – \u00a0machen wir das Beste daraus, ohne dem w\u00e4re ein Innenstadtgrundst\u00fcck nun aber auch nicht m\u00f6glich gewesen. Die Baukosten die ich im letzten Artikel nannte sind ja immer noch ungekl\u00e4rt und werden es f\u00fcr ca. 4 Wochen auch bleiben. F\u00fcr uns steht fest dass wir nat\u00fcrlich versuchen werden das Haus zu bauen. Sollte es jedoch kein Einsparpotential geben und auch die Stadt mit St\u00e4dtebauf\u00f6rderung nicht weiterhelfen wollen so steht und f\u00e4llt das ganze Unternehmen bei einer Summe X. In der Brosch\u00fcre zum NWI werden die F\u00f6rdermittel aus der St\u00e4dtebauf\u00f6rderung auch genannt, f\u00fcr die Beseitigung der Kellerreste auf dem Grundst\u00fcck wurden sie uns auch schon mehrfach in Aussicht gestellt. Nun haben wir allerdings einen Entwurf vorliegen der gute 25% \u00fcber den maximalen Kosten aus unserer Aufgabenstellung liegt. Warten wir es ab.<\/p>\n
Die b\u00f6sere \u00dcberraschung lag dann im Briefkasten. Naja zuerst freute mich der Umschlag vom Notar noch. Eine Ausfertigung des Kaufvertrages \u00a0mit dem Siegel vom Notar. Die beiliegende Rechnung allerdings erstaunte dann schon und wird nochmal f\u00fcr R\u00fcckfragen bei \u00a0Frau C. von der Stadt sorgen. Statt der von mir veranschlageten rund 400-500 \u20ac kamen dann doch 1100\u20ac zu stande…das f\u00e4ngt ja schon gut an. Der Grund ist dass die Bauverpflichtung in unserem Vertrag mit einer Summe X beziffert wurde, „Der K\u00e4ufer … verpflichtet sich … xxx.xxx \u20ac in das Grundst\u00fcck zu investieren…“. War f\u00fcr uns ja kein Problem da wir die Summe locker erreichen werden. Leider hat nun die verehrte Frau Notarin davon satte 75% auf die Beurkundungssumme aufgeschlagen. Also auch hier gibt es wieder was zu kl\u00e4ren, auf die schnelle konnte ich die Rechtm\u00e4\u00dfigkeit dieses Verfahrens leider nicht \u00fcberpr\u00fcfen, zumindest habe ich kein 100% passendes Urteil gefunden und alle anderen w\u00e4ren leider auch zu unseren Ungunsten recht nachvollziehbar. Viel gr\u00f6\u00dfer ist jetzt die Sorge dass das Finanzamt das gleiche mit der Grunderwerbssteuer macht. Das w\u00fcrde das 10-fache der urspr\u00fcnglichen Grunderwerbssteuer bedeuten und unsere momentane Liquidit\u00e4t w\u00e4re dann endg\u00fcltig vor\u00fcber. Eigentlich sollte der Grundst\u00fcckskauf komplett ohne Fremdmittel finanziert werden. Mittlerweile hoffe ich dass dieser Passus in der Grundsteuerfestsetzung nicht ber\u00fccksichtigt wird. Entsprechende Urteile \u00fcber Grundsteuer auf noch zu errichtende H\u00e4user standen st\u00e4ndig im Zusammenhang mit einem Vertragsverh\u00e4ltnis zwischen ausf\u00fchrender Baufirma und Grundst\u00fccksverk\u00e4ufer. Allerdings findet sich auf der Homepage eines anderen Finanzamtes im Netz der Hinweis dass es sich bei einer Bauverpflichtung um „einheitlichen Vertrag“ handelt, wenn beide Vertr\u00e4ge (Grundst\u00fcckskauf+Bauvertrag) nur miteinander stattfinden k\u00f6nnen. Unsere vorl\u00e4ufige Argumentation ist, dass es ja nur einen Vertrag gibt – den Kaufvertrag. Sollte dennoch ein Steuerbescheid im 5-stelligen Bereich ins Haus flattern wird wohl ein Anwalt oder Steuerberater mit ins Boot geholt.<\/p>\n
Morgen wird erstmal mit Frau C. telefoniert, Sie wird ja sicherlich schon Erfahrungen von anderen K\u00e4ufern mit NWI haben und mir den Tag entweder vers\u00fc\u00dfen oder versauen.<\/p>\n
Zu guter Letzt noch ein kleiner Bericht zu unserem urspr\u00fcnglich geplanten Baugebiet „M\u00fchlenscharrn“. Wir haben heute mit Sohn und Tante Tina einen Spaziergang dort unternommen. Juliane und ich waren schon froh dort nicht gebaut zu haben. viele werden sicherlich noch dieses Jahr einziehen, was f\u00fcr eine Vielfalt an unterschiedlichen und subjektiv nicht gerade sch\u00f6nen H\u00e4usern dort entsteht lie\u00df der B-Plan nur erahnen. Heute haben wir Gewissheit und freuen uns umso mehr auf ein individuelles Stadthaus.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Gestern folgte nochmal ein Gang zu dem von uns ausgew\u00e4hlten Architekten. Ich habe ihm kurz erkl\u00e4rt wie dieses ganze Verfahren „Neues Wohnen in der Innenstadt“ (NWI) abgelaufen ist da er ja das erste mal dabei war. Wir \u00a0haben uns dann … Weiterlesen